Renovarea unui apartament este o decizie majoră, implicând atât aspecte financiare, cât și aspecte care țin de organizare, achiziții de materiale și logistică.
Pentru a lua o decizie informată, este util să analizezi și unele aspecte legate de felul cum să alegi locuința potrivită pentru tine în România, deoarece este o alegere care depinde de o serie de factori, inclusiv bugetul disponibil, preferințele personale și starea actuală a locuinței.
-
💸 Costul renovării unui apartament depinde de starea inițială, de tipul lucrărilor și de materialele folosite, iar în unele cazuri investiția totală poate ajunge aproape de prețul unui apartament nou, finisat.
-
🏗️ Calcularea corectă a bugetului presupune evaluarea spațiului, estimarea etapelor (demolări, instalații, finisaje) și includerea cheltuielilor neprevăzute (10-15%), folosind un calculator de renovare sau devize de la mai mulți meseriași.
-
🏠 Comparația între renovarea unui apartament vechi și achiziția unuia nou arată că varianta nouă oferă costuri predictibile și mai puțin disconfort, în timp ce renovarea oferă flexibilitate, dar implică riscuri, timp și organizare complexă.
🛠️ Ce trebuie să știi despre costurile renovărilor de apartamente versus achiziția unui apartament nou, gata finisat?
Costurile presupuse de renovarea unui apartament vechi
La renovări, bugetul depinde de suprafață, starea inițială a instalațiilor și tipul lucrărilor (modernizări simple sau intervenții majore, inclusiv schimbarea instalațiilor sau reconfigurarea spațiului).
Finisajele și materialele influențează, de asemenea, suma finală. Nu mai punem aici costul de achiziție al unui apartament vechi peste care se adaugă toate costurile enumerate.
-
La o primă vedere, renovarea unui apartament vechi poate părea mai ieftină decât achiziția unui apartament nou, dar trebuie să iei în calcul costurile directe (materiale, manoperă), timpul, cheltuielile neprevăzute și stresul coordonării.
-
Dacă spațiul e deteriorat și nu are nicio îmbunătățire sau modernizare, costurile cresc.
-
O înlocuire completă a instalațiilor electrice, termice sau sanitare poate aduce investiția totală (inclusiv prețul de achiziție al apartamentului vechi) aproape de prețul unui apartament nou, finisat la cheie.
Poate fi mai avantajos să cumperi un apartament nou?
Cumpărarea unui apartament nou cu finisaje moderne, oferă un control mai bun asupra bugetului, deoarece prețul e fix, iar ajustările se limitează la mici detalii de design interior.
Deși prețul de achiziție este mai mare decât prețul unui apartament vechi, acest preț reflectă facilitățile moderne și garanțiile oferite de dezvoltator, așa cum poți descoperi la apartamente de vânzare în zona Aviației, de exemplu,
📊 Calculator de renovare pentru un apartament: cum să îți calculezi bugetul?
Cum poți organiza un buget de renovare?
-
Notează suprafața totală și evaluează starea pereților, instalațiilor, tâmplăriei și finisajelor. Acest inventar te ajută să anticipezi lucrările esențiale și costurile suplimentare.
-
Un calculator pentru renovare te ajută să estimezi cheltuielile principale, pornind de la categoriile de lucrări (demolări, finisaje, instalații electrice și sanitare, tâmplărie, mobilă și decorațiuni).
-
Include în calcul costurile directe cu materialele și manopera, plus un procent pentru cheltuieli neprevăzute (10-15% din suma totală) .
-
Nu uita de taxele de transport, depozitare sau evacuarea molozului.
Față de un apartament gata finisat, renovarea oferă flexibilitate în personalizarea spațiului, dar necesită atenție maximă la gestionarea etapelor și a costurilor. O locuință nouă presupune un efort financiar mai mare la început, dar reduce disconfortul asociat șantierului și costurile asociate care pot scăpa rapid de sub control.
Apartament nou sau renovare apartament vechi: elemente de comparație la bugetarea cheltuielilor
Diferențele de prețuri între renovare și achiziția unui apartament nou devin mai clare odată ce bugetul este detaliat pe categorii.
-
În funcție de piața locală, pot exista cazuri când suma cheltuită pentru renovarea completă rivalizează sau chiar poate depăși diferența dintre prețul unui apartament vechi și unul nou, gata finisat.
-
Pentru un calcul obiectiv al renovării, cere oferte de la mai mulți furnizori și meseriași înainte de a decide.
Renovarea apartamentului de 2 camere
Apartamentele cu 2 camere sunt printre cele mai căutate tipuri de locuințe.
Costul unui proiect complet de renovare al unui apartament vechi cu 2 camere variază în funcție de starea instalațiilor, de vechimea clădirii, de preferințele pentru finisaje și de complexitatea amenajării.
Operațiunile principale includ:
-
reparații sau schimbări ale sistemelor electrice și sanitare;
-
înlocuirea tâmplăriei vechi;
-
refacerea pereților și a tavanelor;
-
montarea de gresie, faianță, parchet;
-
achiziția de mobilier nou, adaptat spațiului.
Manopera poate reprezenta peste 30-40% din costul total al renovării, în funcție de zona geografică și de experiența echipei.
Planificarea atentă și alegerea unor materiale cu un bun raport calitate-preț te ajută să controlezi costurile.
Dacă vrei să învestești într-o locuință nouă, modernă, cu finisaje de calitate, poți opta pentru achiziția de apartamente noi de 2 camere, unde vei beneficia de confort premium și compartimentări personalizate.
Factori care influențează prețul la manopera de renovare a unui apartament cu 3 camere
Dacă renovezi un apartament vechi cu 3 camere, bugetul crește cu suprafața utilă și complexitatea intervențiilor. Tipurile de lucrări și marjele de preț se diversifică, fiind influențate de amploarea modernizărilor, materialele alese și specificul arhitectural.
Manopera implică evaluarea atentă a fiecărei lucrări: de la demolări și refacerea instalațiilor, la nivelarea și finisarea pereților, montarea parchetului și a plăcilor ceramice sau a obiectelor sanitare.
Costul total pentru renovarea unui apartament cu 3 camere poate varia în funcție de preferințele pentru finisaje și de gradul de implicare a proprietarului în supravegherea lucrărilor și in operațiunile logistice.
După ce pui pe hârtie toate costurile implicate de renovare la care adaugi costul de achiziție al locuinței vechi poți face o evaluare comparativă cu achiziția de apartamente de 3 camere, locuințe noi, cu design modern și funcționalitate de nivel superior. În plus, poți analiza și opțiunile de apartamente cu grădină proprie în zona Aviației.
Renovare apartament 4 camere vs garsonieră: particularități de preț
Apartamentele mari necesită un buget mai mare de renovare, din cauza suprafeței și a complexității organizării spațiului. Costurile pentru o renovare completă cu materiale bune pot crește rapid dacă dorești finisaje premium sau modernizări complexe.
În acest caz, dacă vrei o locuință cu spațiu mare, poți face o analiză comparativă cu achiziția unui apartament cu 4 camere, dotat și utilat la cheie cu toate facilitățile unui nivel de trai moderrn.
-
La garsoniere, deși suprafața e mică, există costuri fixe pentru instalații (sanitare, electrice), tâmplărie sau obiecte sanitare care nu scad neapărat în mod proporțional cu suprafața locuinței.
-
Uneori, din cazua cererii mari de pe piață, garsonierele sau apartamentele cu o cameră în blocuri vechi, pot avea costuri de achiziție foarte mari la care se adaugă cele de renovare.
Dacă ești interesat de o garsonieră sau de un apartament tip studio, poți face o analiză cost-beneficiu între un apartament tip studio, față de achiziția unei locuințe similare ca suprafață, veche, nerenovată și poți analiza costurile implicate cu aducerea acestuia din urmă la un nivel superior de confort.
Etapele pentru renovarea unui apartament: planificare și organizare
-
Începe cu evaluarea spațiului și stabilirea priorităților: modernizări minore sau schimbarea instalațiilor principale?
-
Alege furnizorii și echipa de execuție. Cere oferte de preț detaliate și consultă recenzii.
-
Organizează calendarul lucrărilor pentru a minimiza disconfortul și a corela livrarea materialelor cu desfășurarea șantierului.
-
Monitorizează constant execuția: verifică dacă lucrările și materialele corespund devizului, comunică periodic cu executantul, iar dacă apar necesități suplimentare, evaluează impactul asupra bugetului și a timpului.
-
Documentația fiecărei etape (schițe, facturi, contracte) te ajută să urmărești bugetul și să rezolvi eventualele probleme.
-
Implică-te activ în luarea deciziilor legate de design, finisaje sau mobilier, pentru a asigura coerența stilistică și un spațiu adaptat vieții tale.
💰 Sfaturi pentru optimizarea costurilor de renovare a apartamentelor
-
Stabilește lista completă de lucrări și bugetul realist pentru fiecare categorie.
-
Caută oferte de la mai mulți furnizori și negociază manopera și costul materialelor.
-
Alege materiale cu un bun raport calitate-preț, evitând extremele.
-
Realizează în regie proprie anumite lucrări simple, cum ar fi zugrăvitul sau montarea unor piese de mobilier, dacă ai experiență și timp.
-
Programează achiziția materialelor în perioade de reduceri și alege furnizori care oferă transport gratuit sau reduceri pentru comenzi mari.
-
Supravegherea atentă a execuției și respectarea planului te ajută să eviți cheltuielile neprevăzute.
Într-un final, pune în balanță costurile pentru achiziția unui apartament nou și renovarea celui vechi și vezi dacă ai la dispoziție timpul necesar pentru a te ocupa de reparațiile necesare pentru a aduce o locuință veche la standardele moderne.
