Într-un segment rezidențial premium tot mai competitiv, proiectul Cloud9 Evolution își consolidează poziția „mizând nu pe volum, ci pe calitate, funcționalitate și coerență urbană”, după cum a explicat Radu Grigorescu (Chief Commercial Officer Cloud9 & Investment Associate Alfa Group) în emisiunea Forbes Forward.
„Cumpărătorii nu mai caută doar un apartament modern, ci un întreg ecosistem care să le susțină stilul de viață”, a declarat Radu Grigorescu. În acest context, proximitatea față de birou, școli, retail și zone de recreere ajunge adesea să conteze mai mult decât prețul efectiv al locuinței.
Proiectul Cloud9 Evolution presupune o investiție totală estimată la 170 de milioane de euro, împărțită între două etape de dezvoltare: 90 de milioane de euro pentru prima fază și 80 de milioane de euro pentru cea de-a doua. Prima etapă include 612 unități locative, deja vândute în proporție de peste 50%, în timp ce faza a doua, aflată în șantier, va aduce încă 536 de apartamente pe piață.
„Am demarat lucrările pentru faza a doua, tocmai am terminat stadiul de săpătură și urmează să semnăm contractul pentru structură”, precizează Grigorescu.
Potrivit acestuia, ultimii ani au adus o presiune semnificativă asupra bugetelor de construcții. Unul dintre cele mai importante obstacole pentru dezvoltatori rămâne creșterea accentuată a costurilor. „În ultimii doi ani, prețurile materialelor de construcții au crescut cu 15–20%, iar disponibilitatea forței de muncă calificate rămâne o problemă reală”, explică Grigorescu.
La aceasta se adaugă și modificările fiscale. „Eliminarea facilităților fiscale va avea, fără îndoială, un impact asupra prețului final al apartamentelor”. (R.G.) Chiar dacă ajustările nu sunt întotdeauna spectaculoase de la un trimestru la altul, efectul cumulat asupra dezvoltărilor noi ar putea fi unul semnificativ.
Toate acestea se reflectă inevitabil în prețul final al apartamentelor, nu doar în cazul Cloud9 Evolution, ci la nivelul întregii piețe. Creșterile nu sunt explozive de la o lună la alta, dar în timp devin semnificative pentru cumpărător.
La acestea se adaugă și blocajele birocratice, iar obținerea autorizațiilor de construire a fost unul dintre motivele de îngrijorare pentru dezvoltatorii din București, afectând calendarul investițiilor și întreg lanțul de livrare. Din acest motiv, sunt preferate zonele cu regim urbanistic mai clar și structuri administrative mai eficiente, favorizând investițiile din nordul Capitalei.
Dincolo de rezidențial, Alfa Group și-a anunțat extinderea atenției și către alte clase de active, inclusiv către segmentul de logistică, potrivit lui Grigorescu.
Compania deține totodată și clădiri de birouri precum Eminescu Offices și Oscar One, iar anul trecut a finalizat achiziția unei părți din Iride Business Park, unde viziunea este una de reconversie cu funcțiuni mixte: rezidențial, office și retail.
„Piața de birouri trece printr-o transformare puternică. Modelele de lucru hibride au redus importanța spațiului fizic clasic, iar noi ne uităm la proiecte adaptabile, eficiente energetic, integrate în zone mixte”, explică oficialul Alfa Group.
În cazul Iride, demararea fazei de concept și proiectare este anticipată în viitorul apropiat, urmând ca detaliile „să fie făcute publice ulterior”.
În plus, grupul are interes pentru extindere și dincolo de București și analizează oportunități în orașe cu centre universitare puternice și dinamică economică ridicată, precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov sau Constanța.
„Nu ne dorim o expansiune rapidă, ci una coerentă, fundamentată pe date reale și pe înțelegerea profundă a fiecărei piețe”, a subliniat Radu Grigorescu la Forbes Forward.
Referindu-se la conceptul „orașului de 15 minute” și implementarea acestuia în cazul Cloud9 Evolution, el a declarat că în interiorul complexului este planificată construirea unei școli private, o investiție de aproximativ 3 milioane de euro, programată pentru livrare la sfârșitul anului viitor, a unui centru de fitness și wellness, alături de spații verzi pe o suprafață de un hectar și facilități de retail de proximitate.
Un magazin de proximitate funcționează deja în faza I, iar pentru faza a doua este prevăzută o clădire separată, cu parcări subterane, în care vor fi integrate școala și spațiile de wellness. Operatorii pentru aceste funcțiuni sunt în prezent în discuții avansate.
În total, complexul va ajunge la aproximativ 2.000 de apartamente, incluzând Cloud9 Residence și cele două faze ale Cloud9 Evolution, ceea ce creează masa critică necesară pentru susținerea unei infrastructuri educaționale și comerciale în interiorul comunității.
În ce privește structurarea cererii, aceasta indică în prezent un echilibru între investitori și cumpărători finali. „Avem aproximativ 40% investitori și 60% utilizatori finali, dar estimăm că raportul se va îndrepta către 70% cumpărători finali și 30% investitori”, adaugă Grigorescu.
Randamentele estimate pentru investițiile destinate închirierii sunt de 5–7% anual, însă aprecierea proprietăților livrate în cadrul Cloud9 Residence s-a ridicat în intervalul 50–70% din 2021 până în prezent, potrivit reprezentantului Alfa Group. El explică creșterea pe fondul poziționării, infrastructurii existente și dezvoltării accelerate a zonei de nord.
Pentru perioada 2025–2027, Grigorescu anticipează o etapă de reașezare a pieței, considerând că proiectele cu fundament solid vor continua, în timp ce dezvoltările speculative vor fi eliminate treptat.
„Chiar dacă accesul la creditare este mai redus față de perioada post-pandemică, deficitul de locuințe din București rămâne semnificativ, iar cererea reală nu a dispărut”, concluzionează Radu Grigorescu.
Sursa: Forbes Romania
