Limita la plata cash pentru tranzacții imobiliare: plafonul pentru plăți cu numerar

Legislația impune limite clare pentru plățile cash, atât pentru persoane fizice, cât și juridice, cu scopul de a asigura transparența și de a combate evaziunea fiscală.

1. 💸 Tranzacțiile imobiliare în România sunt supuse unor limite stricte privind plățile cash, stabilite diferit pentru persoane fizice și juridice, pentru a crește transparența și a preveni evaziunea fiscală.
2. 🏠 Pentru persoane fizice, plafonul maxim de plată cash într-o tranzacție imobiliară este de 50.000 lei, iar orice sumă care depășește acest nivel trebuie achitată prin metode bancare.
3. 🏢 Pentru persoane juridice, regulile sunt mult mai restrictive, cu limite de 5.000-10.000 lei pentru încasări și plăți, iar nerespectarea acestor plafoane poate duce la amenzi semnificative, investigații fiscale sau chiar anularea tranzacției.

🏢 Limita plăților în numerar pentru persoane fizice în tranzacțiile imobiliare

Plafonul de plată cash între persoane fizice la vânzarea unui apartament

Legislația actuală stabilește o sumă maximă până la care persoanele fizice pot face plăți cash. Această limită se aplică atât cumpărătorului, când plătește proprietatea, cât și vânzătorului, când primește banii. Aceste restricții se referă la orice tip de proprietate, de la apartamente de vânzare și case, până la terenuri și spații comerciale. Indiferent dacă ești în căutarea unui apartament tip studio, a unui apartament cu 2 camere, a unei locuințe mai spațioase , așa cum este cazul unui apartament cu 3 camere sau chiar al unui apartament cu 4 camere ori a unui apartament cu grădină, regulile de plată cash rămân aceleași: limita tranzacțiilor cu cash între persoane fizice este de 50.000 lei pe tranzacție.

💰 Ce se întâmplă cu restul banilor dacă prețul de vânzare depășeste plafonul de plată cash?

Dacă suma tranzacției depășește limita legală, plata trebuie făcută prin metode bancare, cum ar fi transferul sau ordinul de plată. Astfel, se asigură o evidență clară a tranzacției și se simplifică verificarea fiscală. Nerespectarea acestor limite poate duce la amenzi, de aceea este important ca toți cei implicați să cunoască și să respecte regulile. Important! Este interzisă fragmentarea operațiunii de vânzare-cumpărare în vederea evitării plafoanelor impuse.

⚖️ Limita sau plafonul plăților și încasărilor în numerar la persoane juridice

Cuantumul plafonului de plăți în numerar între persoane juridice

Plafonul pentru persoanele juridice este considerabil mai mic decât cel pentru persoanele fizice. Asta înseamnă că majoritatea tranzacțiilor imobiliare comerciale trebuie realizate prin intermediul băncilor. Această regulă se aplică tuturor tipurilor de persoane juridice, inclusiv firmelor, asociațiilor, fundațiilor și persoanelor fizice autorizate.

• În 2025 plafonul încasărilor în numerar între persoane juridice este limitat la 5.000 de lei la încasarea de la o altă persoană juridică.
• În privința plafonului de plăți între persoane juridice se poate plăti cash cel mult 5.000 de lei /persoană dar nu mai mult de un plafon total de 10.000 de lei/zi.

Cuantumul plafonului de încasări și plăți între persoane juridice și persoane fizice

Operațiunile de plată între persoanele juridice și cele fizice sunt și ele limitate:

• 10.000 de lei de la o persoană pentru încasările între persoane juridice persoane fizice;
• 10.000 de lei către o persoană pentru plățile între persoane juridice persoane fizice.

🏦 Cât sau până la ce sumă se poate plăti cash la notar pentru tranzacții cu proprietăți imobiliare?

Plățile făcute la notariat pentru tranzacțiile imobiliare respectă aceleași reguli generale privind limitele de numerar. Notarul nu poate accepta sau facilita plăți cash care depășesc suma maximă permisă de lege, indiferent de tipul tranzacției sau de părțile implicate.

• În practică, dacă prețul unei proprietăți este mai mare decât limita legală pentru plățile cash, cumpărătorul trebuie să arate că a plătit prin metode bancare legale.
• Notarul va cere dovezi ale transferului, cum ar fi ordinul de plată sau confirmarea de la bancă, înainte de a semna contractul de vânzare-cumpărare.

Este important de știut că notarul este obligat să verifice dacă aceste limite sunt respectate și să refuze semnarea actelor dacă suspectează că se folosește numerar ilegal. Această responsabilitate face parte din rolul notarului de a asigura legalitatea și transparența tranzacțiilor imobiliare, protejând astfel atât părțile implicate, cât și corectitudinea sistemului juridic.

Plăți cash între persoane fizice și juridice – Diferențe și reglementări

Regulile pentru plățile cash sunt diferite în funcție de tipul părților implicate în tranzacție. Aceste diferențe țin cont de riscurile și complexitatea specifice fiecărui tip de entitate. Dacă tranzacția are loc doar între persoane fizice, se aplică limita mai mare, destinată acestei categorii. Dar, dacă una dintre părți este o persoană juridică, atunci se aplică limitele mai stricte pentru companii. Această regulă este valabilă indiferent dacă persoana juridică este cumpărător sau vânzător. O situație specială apare în cazul tranzacțiilor mixte, când o persoană fizică cumpără de la o companie sau invers. În aceste cazuri, compania trebuie să respecte limitele mai stricte, ceea ce afectează modul de plată pentru întreaga tranzacție.

Limita tranzacțiilor cash și plafonul plăților în numerar: câteva aspecte practice

Aplicarea limitelor pentru plățile cash are mai multe aspecte practice de care trebuie să se țină cont.

• În primul rând, limita se calculează pentru fiecare tranzacție, nu pe zi sau pe lună. Asta înseamnă că fiecare achiziție imobiliară este analizată separat, în funcție de limita legală.
• Un aspect important este că limitele se referă la suma totală plătită cash, nu doar la prețul proprietății. Aici intră toate costurile suplimentare plătite cash, cum ar fi comisioanele, taxele notariale sau alte cheltuieli legate de tranzacție.
• Astfel, chiar dacă prețul proprietății, ar fi, prin absurd, sub limita legală, adăugarea costurilor suplimentare poate duce la depășirea plafonului.

Nerespectarea acestor limite poate atrage sancțiuni severe, inclusiv amenzi de 25% din suma care depășește plafoanele arătate mai sus, anularea tranzacției și chiar urmări penale în cazuri grave. Autoritățile fiscale verifică atent respectarea acestor reguli și pot începe controale sau investigații dacă există suspiciuni. De aceea, este important ca toate părțile să aibă documente clare despre modul de plată și să păstreze evidența tuturor transferurilor financiare făcute în tranzacția imobiliară.

Alternative la plata cash în tranzacțiile imobiliare

Pentru tranzacțiile care depășesc limitele legale pentru numerar, există mai multe opțiuni de plată sigure și eficiente.

• Transferul bancar este cea mai folosită metodă, oferind siguranță, rapiditate și o evidență clară a tranzacției. Această opțiune permite transferul de sume mari în siguranță și ajută la respectarea legilor.
• Ordinul de plată este o altă soluție bună, preferată de mulți pentru că oferă mai mult control asupra momentului și condițiilor de transfer. Cecul bancar, deși mai rar folosit acum, rămâne o opțiune valabilă în anumite situații.
• Pentru cumpărătorii care nu au toți banii, creditele ipotecare oferă o soluție completă, permițând cumpărarea proprietății cu respectarea tuturor legilor.

Aceste alternative asigură respectarea legii și oferă și o protecție suplimentară pentru toți cei implicați în tranzacția imobiliară. Pentru a evita complicațiile și sancțiunile, este important să te informezi corect și să planifici din timp modul în care vei efectua plata într-o tranzacție imobiliară. Verifică întotdeauna limitele actuale pentru plăți cash, consultă un expert financiar sau un avocat specializat în tranzacții imobiliare pentru a te asigura că respecți toate cerințele legale.