Clasa energetică la apartament – de ce este important certificatul de performanță energetică

Când te gândești să cumperi sau să închiriezi un apartament, clasa energetică ar trebui să fie un factor important. Aceasta îți arată cât de eficient este imobilul din punct de vedere energetic și influențează direct costurile lunare, dar și valoarea proprietății pe termen lung.

Ce este clasa energetică și certificatul de performanță energetică

Clasa energetică a unui apartament este un indicator al eficienței sale energetice, similar cu etichetele de pe electrocasnice. Această clasificare îți oferă o idee clară despre câtă energie consumă imobilul și te ajută să estimezi costurile de întreținere. Dar ce reprezintă mai exact acest certificat energetic și de ce este important? Certificatul de performanță energetică, numit și certificat energetic, este un document oficial care atestă performanța energetică a unei clădiri. Acesta include informații detaliate despre:

• Consumul de energie primară și finală
• Emisiile de CO2
• Recomandări pentru a îmbunătăți eficiența energetică
• Clasificarea energetică

Practic, certificatul energetic clasifică imobilele în funcție de consumul anual de energie, exprimat în kWh/m²/an. Clasificarea merge de la clasa A (cea mai eficientă) la clasa G (cea mai puțin eficientă), ajutându-te să identifici rapid proprietățile cu un consum redus de energie.

Clasificarea claselor energetice și semnificația lor

Pentru a înțelege mai bine ce înseamnă fiecare clasă energetică, hai să vedem cum funcționează sistemul de clasificare și ce implică pentru tine, ca proprietar sau chiriaș de apartament cu două camere sau orice alt tip de apartament. Care este cea mai bună clasă energetică și ce avantaje oferă? Clasa energetică A – Eficiență maximă Apartamentele din clasa A sunt cele mai eficiente energetic. Cu un consum de maximum 125 kWh/m²/an, aceste proprietăți îți oferă:

• Facturi minime la energie
• Confort termic bun tot timpul anului
• Impact redus asupra mediului

Clasa energetică B – Performanță bună Imobilele din această clasă au o eficiență energetică bună, fiind o alegere potrivită dacă vrei confort și economii la energie. Clasa energetică C – Performanță medie Multe apartamente din blocurile vechi, care au fost îmbunătățite, intră în această categorie. Este un echilibru între costuri și eficiență. Dar ce înseamnă „îmbunătățite” și cum se reflectă asta în facturile tale? Clasa energetică D – Sub medie Apartamentele din clasa D au un consum energetic mai mare și ar putea necesita investiții pentru a deveni mai eficiente. Clasa energetică E – Performanță slabă Proprietățile din clasa E au, de obicei, probleme cu izolația și sistemele de încălzire, ceea ce duce la facturi mari. Clasele F și G – Eficiență energetică foarte slabă Aceste clase arată o performanță energetică foarte slabă, cu costuri mari și un impact negativ asupra mediului. Este nevoie de renovări majore pentru a le face eficiente.

Impactul clasei energetice asupra consumului de energie și facturilor

Diferența dintre clasele energetice se vede direct în facturile tale. Un apartament în clasa A poate consuma de până la 6 ori mai puțină energie decât unul în clasa G. Această diferență înseamnă economii importante la facturile lunare. Dar cât de mari sunt aceste economii, concret? Pentru a înțelege mai bine impactul financiar, iată un exemplu:

• Un apartament de trei camere de 70 mp în clasa A: aproximativ 8.750 kWh/an
• Același apartament în clasa G: peste 57.400 kWh/an

Această diferență se traduce în economii de sute sau chiar mii de lei pe an. Pe termen lung, un apartament cu o clasă energetică bună este o investiție inteligentă. În plus, apartamentele eficiente energetic oferă un confort termic mai bun, cu temperaturi constante, ceea ce contribuie la o viață mai plăcută. Așadar, fie că ești în căutarea unui apartament tip studio sau apartament cu grădină, fie că îți dorești un apartament mic și cochet, alege unul eficient energetic!

Ce factori influențează eficiența energetică?

Eficiența energetică a apartamentului tău depinde de mai mulți factori importanți care ajută la reducerea pierderilor de energie. Izolația termică Este principala barieră împotriva pierderilor de căldură. O izolație bună poate reduce consumul de energie cu până la 40%, fiind cea mai importantă investiție pentru eficiența energetică. Calitatea ferestrelor Ferestrele cu geam termopan și tâmplărie bună reduc pierderile de căldură. Ferestrele vechi pot fi responsabile pentru până la 25% din pierderile de căldură. Sistemele de încălzire Centralele termice moderne sau sistemele de încălzire centralizată eficiente ajută la reducerea consumului. Tehnologiile noi pot îmbunătăți eficiența cu 20-30% față de sistemele vechi.

Cum afectează clasa energetică prețul de vânzare sau închiriere

Pe o scară de la A (foarte eficientă) la G (foarte ineficientă), această clasificare influențează direct percepția cumpărătorilor și chiriașilor, deci și prețul cerut și timpul necesar tranzacționării. Avantaje pentru proprietățile eficiente energetic (clase A, B, C) 1. Prețuri de vânzare mai mari Locuințele cu o clasă energetică superioară pot fi evaluate cu până la 5–15% mai mult față de cele similare, dar mai puțin eficiente. Acestea sunt percepute ca:

• mai moderne,
• mai bine izolate,
• cu sisteme de încălzire și răcire performante (pompe de căldură, centrale în condensare etc.).

2. Timp mai scurt pe piață Apartamentele din clasele A sau B se vând și se închiriază mai rapid, deoarece cumpărătorii sunt atrași de ideea unor facturi reduse și confort sporit. Investitorii imobiliari vizează tot mai des astfel de proprietăți, cum sunt apartamentele cu 4 camere. 3. Chiriași dispuși să plătească mai mult Într-un context de creștere a prețurilor la energie, mulți chiriași sunt dispuși să plătească o chirie lunară mai mare în schimbul unor costuri lunare mai mici la electricitate, gaz și apă caldă. 4. Valoare de revânzare mai stabilă Pe termen lung, eficiența energetică asigură o depreciere mai lentă, în special în contextul noilor reglementări europene care vor penaliza imobilele ineficiente. Provocări pentru proprietățile ineficiente (clase F, G) 1. Dificultăți în vânzare sau închiriere Locuințele cu o clasă energetică slabă pot sta pe piață luni de zile fără oferte, mai ales în orașele mari unde există oferte competitive. 2. Reduceri semnificative de preț Pentru a convinge potențialii cumpărători, proprietarii sunt deseori forțați să scadă prețul cu 10–20%, în special în contextul costurilor ridicate de încălzire și întreținere. 3. Negocieri pentru renovări Tot mai mulți cumpărători solicită reduceri suplimentare pentru a acoperi costurile de eficientizare energetică: schimbarea ferestrelor, izolație termică, schimbarea centralei etc. Oportunități de finanțare pentru locuințele eficiente 1. Credite ipotecare verzi (Green Mortgage) Unele bănci din România și UE oferă:

• dobânzi mai mici cu 0.1–0.3 puncte procentuale,
• avans redus,
• consultanță pentru obținerea certificării energetice.

Aceste facilități sunt condiționate de:

• prezentarea certificatului de performanță energetică cu clasa A sau B,
• uneori, documentație suplimentară legată de eficiența instalațiilor (panouri solare, pompe de căldură etc.).

2. Programe guvernamentale sau europene Prin programe ca „Casa Verde” sau finanțări PNRR, proprietarii pot accesa fonduri pentru renovări care să îmbunătățească performanța energetică. Aceste investiții pot crește automat valoarea imobilului și pot schimba clasa energetică.

Ce este certificatul de performanță energetică și când e obligatoriu

Certificatul de performanță energetică (CPE) este un document oficial care atestă eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Acesta este emis de către un auditor energetic autorizat și este valabil timp de 10 ani, cu condiția să nu se efectueze modificări majore care afectează consumul energetic al clădirii. Documentul reflectă consumul de energie necesar pentru încălzire, răcire, iluminat, ventilare și apă caldă menajeră și clasifică proprietatea într-o clasă energetică. Când este obligatoriu certificatul de performanță energetică? În România, legea impune obținerea și prezentarea certificatului energetic în mai multe situații, care au impact legal și financiar semnificativ: 1. La vânzarea unei proprietăți Certificatul trebuie prezentat înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare. Fără acest document, tranzacția poate fi anulată de instanță la solicitarea uneia dintre părți. 2. La închirierea unui apartament sau spațiu Proprietarul este obligat să pună la dispoziția chiriașului certificatul energetic. Lipsa acestuia poate duce la anularea contractului sau la imposibilitatea înregistrării lui fiscale. 3. La construcția de clădiri noi Pentru recepția lucrărilor la o clădire nouă, autorizația de construire trebuie însoțită de certificatul de performanță energetică. Acesta este parte a documentației tehnice finale. 4. După lucrări majore de renovare Dacă ai efectuat lucrări importante care afectează izolația, sistemul de încălzire sau înlocuirea instalațiilor, trebuie actualizat certificatul energetic, deoarece performanța clădirii s-a modificat semnificativ. 5. Pentru clădirile publice cu o suprafață mai mare de 250 mp Instituțiile publice au obligația legală de a afișa certificatul de performanță energetică într-un loc vizibil, pentru a oferi transparență privind consumul și eficiența clădirii respective. Ce informații conține certificatul energetic? Certificatul este un document tehnic, dar oferă informații esențiale atât pentru proprietari, cât și pentru potențiali cumpărători sau chiriași. El include: – Clasa energetică a proprietății Aceasta este exprimată pe o scară de la A la G și reflectă eficiența globală a locuinței. – Consumul anual specific de energie Este exprimat în kWh/mp/an și oferă o imagine clară asupra cheltuielilor potențiale legate de energie. – Emisiile de dioxid de carbon (CO2) Relevante pentru impactul asupra mediului, aceste valori sunt importante mai ales în contextul politicilor europene de reducere a emisiilor. – Recomandări tehnice pentru îmbunătățire Se oferă sugestii concrete, cum ar fi izolare termică suplimentară, schimbarea tâmplăriei, modernizarea instalațiilor sau montarea de surse regenerabile. – Estimarea costurilor pentru modernizare Auditorul poate include o aproximare a investițiilor necesare pentru a ridica nivelul energetic al clădirii. Ce se întâmplă dacă nu deții un certificat energetic? Lipsa acestui document poate genera consecințe serioase din punct de vedere legal și financiar: – Tranzacții invalidate Contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere pot fi considerate nule dacă nu este prezent certificatul la momentul semnării. – Amenzi și sancțiuni Autoritățile pot aplica amenzi administrative pentru lipsa certificatului, în special în cazul instituțiilor publice sau al clădirilor noi. – Pierderea de oportunități Fără un certificat bun, potențialii cumpărători pot solicita reduceri semnificative sau pot renunța complet la tranzacție. De asemenea, lipsa documentului poate exclude proprietatea din anumite platforme sau oferte bancare (credite verzi, programe de finanțare).

Cum obții certificatul de performanță energetică?

Procesul este simplu, dar trebuie urmat cu atenție:

1. Contactează un auditor energetic autorizat de Ministerul Dezvoltării.
2. Furnizează documentele necesare (planuri, relevee, detalii tehnice despre clădire).
3. Permite auditorului să facă o inspecție la fața locului.
4. Primești certificatul în format electronic și fizic, semnat și parafat.

Prețul unui certificat variază în funcție de dimensiunea proprietății, complexitatea construcției și județul în care se află.

Sfaturi pentru a îmbunătăți clasa energetică a unui apartament vechi

Dacă ai un apartament cu o clasă energetică slabă, poți face mai multe lucruri pentru a-i îmbunătăți eficiența. Care sunt cele mai eficiente metode și cum poți începe? Prioritatea principală: Izolația termică Izolarea pereților exteriori este cea mai bună investiție. Poți alege între:

• Izolația exterioară (mai eficientă, dar ai nevoie de acordul asociației)
• Izolația interioară (mai ușor de făcut individual)
• Izolarea podului sau a tavanului

Schimbarea ferestrelor Ferestrele cu geam termopan pot reduce pierderile de căldură cu până la 25%. Investiția se recuperează în 5-7 ani prin economiile la energie. Modernizarea sistemului de încălzire O centrală termică nouă poate îmbunătăți eficiența energetică. Poți alege și pompe de căldură sau sisteme hibride. Care sunt avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni și cum poți face cea mai bună alegere? Alte măsuri

• Folosește becuri LED
• Instalează termostate programabile
• Repară crăpăturile și infiltrațiile
• Folosește perdele termice

Cum să planifici investițiile Pentru a obține cele mai bune rezultate, gândește-te la ce investiții sunt cele mai eficiente. De obicei, este bine să începi cu izolația, apoi ferestrele, sistemul de încălzire și, în final, celelalte măsuri. Înțelegerea clasei energetice a apartamentelor este importantă pentru a lua decizii informate și a contribui la un viitor mai verde. Prin optimizarea consumului de energie, nu doar că reduci costurile, dar și protejezi mediul înconjurător.