Tipuri de apartamente: decomandat, semidecomandat, nedecomandat, circular și alte forme pe care ar fi bine să le cunoști

Alegerea tipului de apartament potrivit poate fi o decizie complexă, având în vedere varietatea opțiunilor disponibile pe piața imobiliară. De la apartamente decomandate, care oferă spații bine delimitate și intimitate, până la studiouri moderne, ideale pentru un stil de viață minimalist, fiecare tip de locuință vine cu propriile avantaje și dezavantaje.

În acest ghid, vom explora în detaliu principalele tipuri de apartamente, analizând criteriile de clasificare, caracteristicile specifice și modul în care acestea se pot adapta diferitelor nevoi și preferințe. Scopul nostru este să îți oferim toate informațiile necesare pentru a face o alegere informată și potrivită, transformând căutarea locuinței ideale într-o experiență plăcută și eficientă.

Care sunt principalele criterii de clasificare a apartamentelor în România?

În peisajul imobiliar românesc, apartamentele sunt categorisite după mai multe criterii esențiale, fiecare oferind o perspectivă unică asupra calității și funcționalității spațiului locativ.

Compartimentarea reprezintă primul și cel mai important criteriu de clasificare. Aceasta se referă la modul în care sunt dispuse și conectate camerele în cadrul apartamentului. Avem astfel:

• Apartamente decomandate: fiecare cameră are acces direct din hol, oferind un nivel maxim de intimitate și flexibilitate în utilizare.
• Apartamente nedecomandate: cunoscute și sub numele de „tip vagon”, unde camerele sunt înlănțuite, accesul făcându-se succesiv dintr-o cameră în alta.
• Apartamente semidecomandate: combină elemente ale ambelor tipuri, oferind un compromis interesant între spațiu și funcționalitate.

Numărul de camere reprezintă un alt criteriu important. Gama variază de la garsoniere și studiouri, perfecte pentru persoanele singure sau cuplurile tinere, până la apartamente spațioase cu 4 camere sau chiar mai multe, potrivite pentru familii numeroase. De asemenea, poți opta pentru apartamente cu 3 camere, ideale pentru familiile cu copii.

Vechimea construcției joacă și ea un rol important. Distingem astfel între:Gradul de confort ia în considerare suprafața utilă, dotările și finisajele apartamentului. Clasificarea merge de la confortul 3, care reprezintă apartamentele cu suprafețe minime și dotări de bază, până la categoria de lux, caracterizată prin spații generoase, finisaje premium și facilități suplimentare.

• Apartamente din blocurile vechi (construite înainte de 1990): pot avea locații centrale avantajoase, dar pot necesita renovări substanțiale.
• Apartamente noi (construite după 1990): beneficiază de tehnologii moderne de construcție și un design mai adaptat cerințelor contemporane.

Ce înseamnă un apartament nedecomandat?

Sursa foto: Shutterstock.com

Apartamentele nedecomandate, cunoscute și sub denumirea de „tip vagon”, reprezintă o categorie distinctă în sectorul imobiliar românesc. Aceste locuințe se caracterizează printr-o structură liniară, unde camerele sunt dispuse în șir, asemănător vagoanelor unui tren. Principala particularitate este accesul înlănțuit între încăperi, ceea ce înseamnă că pentru a ajunge într-o cameră, trebuie să treci prin altele.

Din punct de vedere al eficienței spațiale, apartamentele nedecomandate pot oferi avantaje interesante:

• Lipsa holurilor separate poate rezulta într-o suprafață utilă mai mare a camerelor.
• Maximizează spațiul disponibil pentru locuit, aspect deosebit de atractiv în contextul urban.

Un avantaj semnificativ al apartamentelor nedecomandate este prețul lor accesibil. Fiind adesea mai ieftine decât alte tipuri de apartamente, ele reprezintă o opțiune atractivă pentru:

• Cumpărătorii cu buget limitat.
• Cei care caută o primă locuință.
• Investitori interesați de proprietăți cu potențial de renovare și recompartimentare.

Cu toate acestea, configurația nedecomandată vine și cu anumite provocări:

• Lipsa de intimitate poate fi un inconvenient major, mai ales pentru familii sau persoane care lucrează de acasă.
• Flexibilitatea limitată în organizarea spațiului poate îngreuna adaptarea locuinței la nevoile în schimbare ale locatarilor.
• Ventilația și iluminarea naturală pot fi reduse în camerele interioare, care nu au acces direct la ferestre.

Este important de menționat că multe apartamente nedecomandate se găsesc în zone centrale ale orașelor, oferind astfel acces facil la infrastructură și servicii. Acest avantaj al locației poate compensa parțial inconvenientele legate de compartimentare. Astfel, dacă ești dispus să faci anumite compromisuri legate de confort, poți beneficia de o locație excelentă.

Ce caracteristici definesc un apartament semidecomandat?

Apartamentele semidecomandate constituie o soluție de compromis ingenioasă între confortul oferit de cele decomandate și prețul mai accesibil al celor nedecomandate. Practic, sunt o categorie de locuințe care se distinge printr-o configurație hibridă, care combină elemente ale ambelor tipuri menționate anterior.

Principalele caracteristici ale unui apartament semidecomandat sunt:

• Acces parțial independent la camere: unele încăperi beneficiază de intrare directă din hol, în timp ce altele sunt conectate între ele.
• Echilibru între intimitate și eficiență spațială: oferă mai multă intimitate decât apartamentele nedecomandate, păstrând totuși o utilizare eficientă a spațiului.
• Holuri mai mici sau parțiale: permit o utilizare mai eficientă a suprafeței locuibile.

Avantajele apartamentelor semidecomandate includ:

• Raport calitate-preț atractiv: oferă un nivel de confort superior apartamentelor nedecomandate, la un preț mai accesibil decât cele decomandate.
• Versatilitate: se adaptează cu ușurință la diverse tipuri de gospodării, de la persoane singure la familii mici.
• Potențial de recompartimentare: configurația lor permite modificări ale spațiului pentru a se adapta nevoilor în schimbare ale locatarilor.

Când evaluezi un apartament semidecomandat, ia în considerare următoarele aspecte:

• Fluxul de circulație: analizează cum se face trecerea între camere și dacă aceasta corespunde stilului de viață.
• Iluminarea naturală: verifică dacă toate camerele beneficiază de lumină suficientă, în special cele care nu au acces direct la ferestre.
• Potențialul de personalizare: evaluează posibilitățile de reconfigurare a spațiului pentru a maximiza funcționalitatea conform nevoilor specifice.
• Orientarea apartamentului: poate influența semnificativ confortul termic și luminozitatea încăperilor.

În contextul pieței imobiliare actuale din România, apartamentele semidecomandate sunt o opțiune din ce în ce mai atractivă. Ele oferă un compromis inteligent între spațiu, funcționalitate și preț, fiind deosebit de populare în rândul tinerelor familii și al celor care caută să facă tranziția de la o garsonieră la un spațiu mai generos. Acestea fiind spuse, să analizăm și opțiunile mai compacte, precum apartamentele de tip studio.

Ce este un apartament tip studio?

Sursa foto: Shutterstock.com

Apartamentele tip studio reprezintă o categorie distinctă și din ce în ce mai populară în peisajul imobiliar românesc, oferind o soluție modernă și eficientă pentru locuitorii urbani. Spre deosebire de garsonierele tradiționale, studiourile aduc un plus de funcționalitate și design într-un spațiu compact.

Caracteristicile definitorii ale unui apartament tip studio se disting prin:

• Spațiu deschis multifuncțional: zona de zi, dormit și gătit sunt integrate într-o singură încăpere principală.
• Suprafață optimizată: variază de obicei între 30 și 45 metri pătrați.
• Baie separată: singura încăpere complet izolată.
• Design modern: finisaje contemporane și soluții de mobilier multifuncțional.
• Eficiență energetică: spațiul compact este mai ușor și mai ieftin de încălzit sau răcit.

Avantajele apartamentelor tip studio sunt următoarele:

• Versatilitate în amenajare: configurația deschisă permite reconfigurări frecvente ale spațiului.
• Potențial investițional ridicat: cerere mare pentru închiriere, în special în marile orașe universitare sau centre de afaceri.
• Costuri de întreținere reduse: datorită suprafeței compacte.
• Ideal pentru integrarea unui spațiu de birou: răspunde tendinței crescânde de lucru de acasă.

Iată aspecte lede luat în considerare atunci când evaluezi un apartament tip studio:

• Luminozitatea: verifică dacă apartamentul beneficiază de suficientă lumină naturală.
• Ventilația: asigură-te că există posibilitatea de a ventila eficient întregul spațiu.
• Soluții de depozitare: analizează opțiunile de stocare oferite.
• Acustica: evaluează izolația fonică, mai ales dacă intenționezi să lucrezi de acasă.

Ce este apartamentul decomandat?

Sursa foto: Shutterstock.com

Ce înseamnă apartamentele decomandate? Apartamentele decomandate se afirmă ca vârful piramidei în ceea ce privește confortul și funcționalitatea în domeniul locuințelor multifamiliale din România. Aceste apartamente se disting prin caracteristici unice care le fac extrem de căutate pe piața imobiliară.

Principalele caracteristici ale unui apartament decomandat sunt:

• Acces independent la fiecare cameră: fiecare încăpere are intrare separată din holul principal.
• Separare clară a spațiilor care permite utilizarea simultană a camerelor fără interferențe.
• Flexibilitate în amenajare printr-o configurație care permite o varietate de opțiuni de design interior.
• Ventilație și iluminare naturală optimă: fiecare cameră beneficiază de ferestre proprii.
• Spațiu generos: de obicei, oferă suprafețe utile mai mari comparativ cu alte tipuri de apartamente.

Avantajele apartamentelor decomandate sunt:

• Nivel maxim de intimitate: ideal pentru familii sau persoane care lucrează de acasă.
• Confort acustic superior: separarea clară a încăperilor reduce transmiterea zgomotelor între camere.
• Eficiență energetică: posibilitatea de a încălzi sau răci selectiv anumite zone ale locuinței.
• Potențial de creștere a valorii: sunt considerate investiții sigure, cu o cerere constantă pe piața secundară.

În momentul când evaluezi un apartament decomandat, este indicat să analizezi:

• Orientarea camerelor: verifică expunerea la soare a diferitelor încăperi pentru un confort termic optim.
• Eficiența spațiului: analizează raportul dintre suprafața utilă și cea construită.
• Potențialul de recompartimentare: evaluează posibilitățile de modificare a spațiului pentru adaptarea la nevoile viitoare.
• Calitatea instalațiilor: în cazul blocurilor mai vechi, verifică starea instalațiilor electrice și sanitare.

Nu în ultimul rând, în noile dezvoltări rezidențiale, tendința este de a proiecta apartamente decomandate cu layouts optimizate, care maximizează spațiul util și reduc „zonele pierdute”. Acest lucru reprezintă o evoluție față de apartamentele decomandate din blocurile vechi, unde uneori holurile ocupau o suprafață considerabilă. Există însă și opțiuni mai puțin convenționale, cum ar fi apartamentele circulare, pe care le vom analiza în continuare.

Cum se distinge un apartament circular de variantele decomandate și semidecomandate?

Apartamentele circulare reprezintă o categorie unică și mai puțin comună în țara noastră care oferă o alternativă interesantă față de tipurile de apartamente convenționale. Practic, o configurație specială de acest tip se distinge prin caracteristici distinctive care o diferențiază atât de apartamentele decomandate, cât și de cele semidecomandate.

Principalele caracteristici ale unui apartament circular sunt:

• Configurație unică: camerele sunt dispuse într-o manieră care permite circulația în cerc prin întreaga locuință.
• Flux continuu între încăperi: creează o experiență de locuire diferită față de apartamentele tradiționale.
• Două holuri interconectate: oferă acces la diferite zone ale locuinței, creând multiple căi de circulație.

În schimb, avantajele apartamentelor circulare includ:

• Flexibilitate în circulație: posibilitatea de a ajunge în aceeași cameră pe mai multe căi.
• Eficiență spațială: reducerea spațiilor „moarte” și optimizarea circulației.
• Versatilitate în amenajare: permite aranjamente creative ale mobilierului și zonelor funcționale.
• Îmbunătățirea ventilației naturale: configurația circulară poate facilita o mai bună circulație a aerului.

În cazul persoanelor interesate, acestea ar trebui să aibă în vedere:

• Fluxul de circulație: analizează cum îți afectează stilul de viață configurația circulară.
• Iluminarea naturală: verifică dacă toate camerele beneficiază de lumină suficientă.
• Potențialul de personalizare: gândește-te la modul în care poți adapta spațiul la nevoile tale specifice.
• Acustica: configurația circulară poate influența modul în care se propagă sunetul în apartament.

Comparativ cu apartamentele decomandate și semidecomandate:

• Apartamentele circulare oferă o experiență de locuire mai fluidă și interconectată.
• Favorizează o interacțiune mai deschisă între spații, în contrast cu separarea clară a funcțiunilor în apartamentele decomandate.
• Oferă mai multă flexibilitate în utilizare decât cele semidecomandate, permițând o circulație mai liberă și mai variată.

Clasificarea apartamentelor după gradul de confort

Sursa foto: Shutterstock.com

Gradele de confort pentru apartamente sunt împărțite în principal în patru categorii:

1. Confort 1

• Suprafețe generoase: garsoniere peste 30 mp, apartamente cu 2 camere peste 50 mp, 3 camere peste 65 mp.
• Bucătării spațioase: minim 8 mp, permițând amenajarea unei zone de luat masa.
• Băi complete: dotate cu cadă sau duș, lavoar și WC.
• Spații de depozitare: debarale sau dulapuri încorporate.
• Cel puțin un balcon sau o logie.

2. Confort 2

• Suprafețe medii: garsoniere 23-29 mp, 2 camere 36-49 mp, 3 camere 48-64 mp.
• Bucătării compacte: între 5-7 mp.
• Băi funcționale: de obicei cu duș în loc de cadă.
• Spații de depozitare reduse: posibil fără debarale separate.

3. Confort 3

• Suprafețe minime: garsoniere sub 23 mp, 2 camere sub 36 mp, 3 camere sub 48 mp.
• Bucătării înguste: sub 5 mp, adesea integrate în camera principală.
• Băi minimale: posibil doar cu duș și facilități de bază.
• De obicei, fără balcon.

4. Confort sporit sau lux

• Suprafețe extinse: depășesc semnificativ standardele confortului 1.
• Finisaje de înaltă calitate: materiale premium și design interior sofisticat.
• Facilități suplimentare: mai multe băi, dressing-uri spațioase, terase generoase.
• Tehnologii smart home: pentru control și eficiență energetică.

Totodată, înțelegerea acestor grade de confort este crucială pentru cumpărători, influențând direct:

• Prețul de achiziție: apartamentele de confort superior au, în general, un cost mai ridicat pe metru pătrat.
• Costurile de întreținere: suprafețele mai mari implică cheltuieli lunare mai ridicate.
• Potențialul de apreciere: locuințele de confort superior tind să-și păstreze mai bine valoarea în timp.
• Adaptabilitatea la nevoile familiei: spațiile mai generoase oferă flexibilitate pe termen lung.

Pe de altă parte, apartamentele premium pot fi împărțite în:

• Penthouse-uri: situate la ultimele etaje, oferă priveliști panoramice și adesea terase spațioase.
• Duplexuri: desfășurate pe două niveluri, oferă o separare distinctă între zonele de zi și cele de noapte.
• Loft-uri: caracterizate prin spații deschise și înălțimi mari, apreciate pentru designul industrial și versatilitatea în amenajare.

Cum alegi tipul de apartament potrivit nevoilor personale?

Sursa foto: Shutterstock.com

Selectarea unui apartament reprezintă un proces complex, care implică o analiză atentă a mai multor factori interdependenți. Printre primele aspecte de luat în calcul se numără evaluarea nevoilor personale. Compoziția familiei, prezentă sau anticipată, influențează în mod direct necesarul de spațiu. Stilul de viață și rutina zilnică pot impune, de exemplu, existența unui spațiu de lucru dedicat sau a unei zone de relaxare separate, mai ales în cazul persoanelor care lucrează de acasă.

Bugetul reprezintă un filtru fundamental în procesul de selecție. Stabilirea unui prag realist de achiziție trebuie corelată cu cheltuielile pe termen lung, incluzând costurile de întreținere, taxele asociate și eventualele lucrări de renovare sau adaptare. În contextul urban actual, apartamentele cu grădină devin tot mai populare, oferind o combinație rară între confortul urban și beneficiile unui spațiu verde privat, dar acest tip de proprietate vine și cu costuri de întreținere specifice.

Un alt element decisiv îl constituie localizarea. Proximitatea față de punctele de interes – locul de muncă, școli, transport public, spații comerciale – influențează semnificativ calitatea vieții. În același timp, dezvoltarea urbanistică a zonei trebuie analizată din perspectiva valorii de piață și a potențialului investițional. În zonele în plină expansiune, studiourile pot reprezenta o alegere inteligentă pentru tineri profesioniști sau investitori, datorită costurilor mai reduse și randamentului bun în cazul închirierii.

Tipul de apartament ales trebuie corelat atât cu structura locatarilor, cât și cu modul de utilizare a spațiului. Locuințele decomandate sunt preferate de familii, oferind intimitate și delimitări funcționale clare. Cele semidecomandate pot fi mai flexibile, oferind un bun compromis între suprafață și costuri. Studiourile și garsonierele, datorită dimensiunilor compacte, sunt potrivite pentru persoane singure sau cupluri, fiind ușor de întreținut și eficientizate din punct de vedere energetic. Pe de altă parte, apartamentele cu plan circular, mai puțin comune, se remarcă printr-un design atipic, care poate atrage cumpărători cu gusturi aparte, interesați de o circulație fluentă și o estetică diferită.

Gradul de confort este dictat de mai mulți factori: suprafața utilă, finisajele, compartimentarea, dar și posibilitățile de personalizare. Un spațiu care permite adaptări funcționale – recompartimentări sau extensii – are o valoare mai mare pe termen lung. Apartamentele cu grădină, de exemplu, oferă șansa amenajării unei zone de relaxare, de joacă pentru copii sau chiar a unui colț verde pentru activități recreative.

Orientarea locuinței joacă un rol important în eficiența energetică și confortul termic. Expunerea către sud sau vest aduce mai multă lumină naturală, ceea ce reduce consumul de energie și îmbunătățește ambianța interioară. Totodată, izolația termică, calitatea tâmplăriei și sistemele de încălzire sau răcire trebuie analizate cu atenție, în special în cazul clădirilor vechi sau a celor situate în zone cu variații climatice pronunțate.

Personalizarea locuinței în funcție de nevoile în schimbare este un criteriu adesea ignorat. Un apartament modular, cu spații flexibile, permite ajustări pe măsură ce familia crește sau stilul de viață se transformă. În cazul unor studiouri moderne, această adaptabilitate este deseori încorporată în designul inițial, cu zone multifuncționale și soluții de mobilare inteligente.

Pe termen lung, orice alegere imobiliară trebuie analizată și din perspectiva valorii de revânzare sau închiriere. Zonele cu potențial de dezvoltare urbanistică, apartamentele cu grădină sau cele aflate în apropierea centrelor universitare sunt alegeri care pot aduce un randament financiar favorabil în timp.

În procesul de selecție, este recomandabilă vizitarea mai multor tipuri de locuințe și observarea cartierelor în momente diferite ale zilei, pentru a înțelege dinamica zonei. Colaborarea cu un agent imobiliar poate aduce un plus de valoare, prin accesul la informații actualizate despre piață, tendințe și oportunități de investiție.

În concluzie, selecția tipului de apartament optim trebuie abordată ca un proces strategic, fundamentat pe analiza integrată a cerințelor funcționale, a constrângerilor bugetare și a stilului de viață urban. Un proces decizional bine fundamentat implică nu doar analiza comparativă a opțiunilor disponibile, ci și contextualizarea acestora în raport cu dezvoltarea urbană a zonei, accesul la infrastructură, perspectivele de revânzare și potențialul de valorizare imobiliară. Explorarea directă a proprietăților, corelată cu interpretarea tendințelor pieței și consultarea unor profesioniști din domeniu, contribuie la minimizarea riscurilor și optimizarea alegerii. În esență, o locuință aleasă în mod riguros se cristalizează ca un instrument de consolidare a stabilității, confortului și mobilității sociale pe termen lung.